张达 券商我国 2023-11-01 07:46 发表于广东

近期，土拍商场上热门地块比赛剧烈。

10月30日，济南迎来吊销土地最高限价后的初次土拍，共有10宗地成交，多宗土地剧烈竞价，其间有两宗地块竞价次第均超越230轮，溢价率均超越50%。

10月31日，北京丰台区两宗地成功出让，共吸引了8家房企及联合体参与，总出让金算计130.3亿元，其间一宗地触顶摇号，溢价率达15%。

济南热门地块比赛剧烈

10月30日，济南迎来吊销土地最高限价后的初次土拍，除掉停止出让的2宗地块，共有10宗土地成交。其间4宗溢价成交，6宗底价成交。

其间，比赛最为剧烈的是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，毕竟经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。

彩石地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中，保盛与绿城出价非常剧烈，毕竟经过236轮竞价，由保盛以总价7.0642亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。

雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企抢夺49轮，毕竟被中海拿下，归纳楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，自2017年8月以来，济南最高限价政策实施6年，期间共有29次居处用地“熔断”。跟着近来商场下行趋势的接连，本次政府最新公告已吊销限价政策，在供应端进一步放宽。吊销限价后房企可恢复土拍自在竞价，短期内热门地块热度持续升高，对其它区域地块或有带动作用但影响不大。

袁彬彬一同指出，吊销限价在提高放开少数优质地块约束的一同，也吊销了质量居处建造的要求，加快了房企比赛分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地战略和建造质量也会有新的变化。估计后续会有更多政策出台进行弥补和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产商场健康发展。

北京两宗地揽金130.3亿

10月31日，北京土拍迎来丰台区郭公庄两宗地成功出让，这2宗地体量大、总价高、配建多，共吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名，总揽金算计130.3亿元，均匀溢价率11.37%。

其间，郭公庄614等地块为居住用地、养老设备用地，建筑规模12.47万平方米，其间养老设备用地3.76万平方米，开端价51亿元，土地上限价格58.65亿元，出售指导价9.2万元/平方米（起浮8%）。该地块有中海、华润+首开联合体两家报名，毕竟由中海以54.4亿元竞得，成交楼面价43630元/平方米，溢价率6.67%。

郭公庄621等地块为居住用地、归纳性商业金融服务业用地、托幼用地，建筑规模16.83万平方米，其间商服5.3万平方米，幼托0.4万平方米，开端价66亿元，土地合理上限价格75.9亿元，出售指导价同为9.2万元/平方米（起浮8%）。该地块吸引了中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开等6家房企报名，经过现场27轮竞价触达地价上限75.9亿元进入摇号环节，毕竟由中建东孚摇中，成交楼面价45093元/平方米，溢价率15%。

中指研究院土地商场研究负责人张凯表明，郭公庄614地块与621地块相邻，归于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线非常快捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。丽泽商务区不只调集新式金融业总部，还包括国内外大型企业总部，现在入驻企业已超千家，高端工业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买才能。地块归纳素质较好，周边配套较为彻底，周边小区老到的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老、幼儿园及商业，未来生活快捷度将再上一个台阶。

张凯一同指出，由于两宗地块体量大、总价高，一同要求配建养老设备和商业设备，对资金和建造才能有必定的要求，非常检测开发商的归纳开发实力。一同赶上四季度已经进入倒计时，叠加多个城市吊销土地价格上限的背景，因而，本次报名的都是深耕北京商场的央国企。