姑苏撤消土地限价前毕竟一拍遇冷，九成地块底价成交

界面新闻记者 |杨冰柯
姑苏撤消土地限价前的毕竟一场拍卖以冷清首场。
11月1日，姑苏10宗地块被摆上拍卖架，包含工业园区2宗、高新区4宗、相城区4宗，总出让面积约43.8万平米。
毕竟，10宗地块虽然悉数成功出让，但仅1宗溢价成交，其他9宗均底价成交，总成交金额约87亿元，最高成交楼面价28464元/平米，全体均匀溢价率仅有2.2%，为姑苏本年以来土拍的第三低。
从参加房企来看，本场土拍拿地的根柢都是当地国企，而且还接连了联合拿地的方法。
仅有一宗溢价地块为园区斜塘板块的76号地，通过38轮竞价被厦门国资房企象屿地产竞得，成交楼面价约28464元/平米，总价21.95亿元，溢价率为9.48%。
值得注意的是，此次土拍，姑苏本乡国企苏高新斩获最多，拿下了高新区四宗地块，且均为底价成交。
本次高新区4宗地块首要位于大阳山板块和科技城板块。
其间科技城77号地块，由苏高新集团底价拿下，成交总价5.93亿元，成交楼面地价13000元/平米；科技城78号地块，由苏高新股份&高新国资联合拿下，成交总价13.62亿元，成交楼面地价14500元/平米。
大阳山79号地块，由苏高新集团以总价7.17亿元拿下，成交楼面地价11500元/平米。大阳山80号地块，由苏高新集团以总价9.69亿元拿下，成交楼面地价11500元/平米。
本次姑苏土拍比较之前的热度显着下降，即便是最火地块也不必摇号，而九成的地块均底价成交，说明开发商们积极性不高。
克而瑞研究报告称，这是姑苏购房新政后的第二场土拍，也是姑苏“撤消地价绑缚”前的毕竟一次土拍，受限于商场环境持续筑底，以及地块资质一般，土地商场表现平平。
值得注意的是，10月30日，姑苏发布了2023年第八批次地块，6宗地起拍总价为68.2亿，在竞拍规则方面，这批次悉数地块未设置最高限价。
这意味着姑苏时隔7年，再次恢复2016年8月早年土地商场价高者得的规则。在姑苏之前，现已有成都、济南、厦门等城市在逐步撤消土地限价，乃至有些地块还撤消了建成后的新房限价。
克而瑞剖析称，撤消土地最高限价改由价高者得，意味着房企拿地不再仰仗命运，更多的是拼资金实力，将促进房企在规划等方面的分化进一步加大，强者恒强的局势持续。
一同，在当面商场筑底的大环境下，即便针对中心地块，房企拿地仍旧坚持理性，不清扫联合拿地的可能性。
克而瑞剖析师戈文问以为，姑苏新上架的这批土地中，最高容积率为1.7，最低容积率仅1.05，是本年供地以来全体容积率最低的一批地。一同，本年姑苏现已挂牌了75宗地块，一半地块容积率都在1.6及以下，全体容积率只需1.65%，也是历年供地的一个新低。
这意味着，下一年姑苏商场的主流产品将是小高层、洋房等改进型项目。这与姑苏现已撤消对144平以上大户型的限购政策相关联。
因为本年以来的土地商场全体热度不高，姑苏楼市现在的供给量和成交量都在下降。根据克而瑞数据，到10月29日，本年10月姑苏市区商品住宅供给面积为28.54万平米，环比削减24.76%，成交面积为35.12万平米，环比削减2.38%。
克而瑞剖析称，姑苏9月出台的楼市政策纾困起到了必定作用，多个抢手楼盘入市下，10月新房曾接连三周环比上涨。但新房商场全体10月的表现仍未抵达复苏等候，姑苏楼市仍旧处于批改调整期，有待政策持续强化预期增强。