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中国经济新闻网 2023-11-06 09:42:19
近来，跟着相关政策相继落地，房地产商场预期企稳上升。一起，多个要害城市建议新一轮土拍，房企拍地热度有所跋涉。值得注意的是，虽然土地商场小幅回暖，但整体来看，商场仍处于低温作业态势，且存在显着分化。
近期，合肥、济南、北京、上海等要害城市土拍商场呈现回暖痕迹。11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其间两宗地块溢价率分别抵达44.89%、33.95%。这也是合肥吊销土地竞拍最高限价后的初度拍地。
在吊销土拍最高限价后，济南与合肥相同吸引众房企抢地。10月30日，济南共出让11宗土地，毕竟这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其间4宗以溢价成交，7宗底价成交。值得一提的是，此次溢价成交地块中有两地块竞拍次第逾越200轮，其间，济南彩石片区地块通过241轮竞拍成交，溢价率抵达53.1%。创下济南2018年以来土地竞价次第最高纪录。
除了吊销土拍最高限价的一些城市外，部分要害城市商场也悄然升温。10月31日，在北京坐落南四环外的地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让，估量收揽土地出让金130.3亿元。
易居研究院分析师严跃进标明，此前有音讯称，9月底天然资源部已给各省市天然资源主管部门下发文件，内容包含建议吊销土地拍卖中的地价绑缚、建议吊销远郊区容积率1.0绑缚等。在此布景下，包含济南在内，南京、姑苏、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个抢手城市的土拍规则做出调整，部分待出让地块已不再绑缚土地上限价格，重启价高者得规则，促进商场必定的回暖。他以为，下一步将有更多城市施行该政策。
“但也应看到，土拍商场分化更为显着。”同策研究院分析师宋雪梅标明，土拍分化显着，优质地块竞赛剧烈，悉数抵达“竞质量”上限政策后摇号，外围区域底价成交。
根据克而瑞研究中心陈说闪现，10月份，各城市土拍商场体现纷歧，一线城市成交建面434万平方米，环比大涨138%；成交金额908亿元，环比大涨129%。二线城市中，成交建面仅1161万平方米，环比下降20%。三四线城市中，长三角依旧是成交主力。热度来看，多以底价成交为主，商场热度降至低位。
对此，严跃进也标明，土地商场虽有好转，但整体来看，仍归于低位作业阶段。现阶段来看，需求供需两端“左右开弓”。一方面，要加大房企融资政策支撑力度，加大“三支箭”政策施行力度，如支撑增信发债常态化、股权融资加速阅读等。
另一方面，加大需求端政策调整放松力度，特别是一二线城市绑缚性政策，促进房地产出售企稳上升，改善金融机构对房地产作业预期，金融机构对房地产出资自愿才会跋涉。
来历：经济参考报 批改： 谷云
