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新京报讯 （记者袁秀丽）11月14日，南昌进行吊销地价上限束缚、康复“价高者得”
海报新闻记者 丛萍 报道
进入11月以来，多个城市加快了供地节奏。上星期以来，济南、成都、杭州、郑州等城市加快供地，多个关键城市的土拍体现抢眼，房企拍地热度有所进步，频现溢价成交，尽管土地商场小幅回暖，土拍商场的分化也更为显着。
本周多城布满供地 商场热度小幅进步
11月8日，济南挂牌5宗住所、商务金融用地，总出让面积119447平方米。此次推出的新地块包括历下区的盛福片区、中心商务区西片区、山东三塑城市更新地块以及历城区的济钢片区、王舍人片区。几天前，10月30日，济南迎来了吊销地价上限后的初度土拍。
不光在济南，成都在不到半个月的时间里也布满供地。10月23日，成都市公共资源交易服务中心挂牌了7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，开端总价约28亿元，将于11月15日进行拍卖。11月6日，成都再次挂牌7宗涉宅地块，总出让面积约23.12万平方米，将于11月30日进行拍卖。
连日来，多个城市迎来一波土地供给小高峰，郑州、杭州等城市也陆续发布供地公告。
11月13日，广东省东莞市出让一宗城镇住所用地、商服用地，用地面积17193.24平方米。该地块未设置土地最高限价。
11月9日，浙江省杭州市推出10宗涉宅地块，开端总价128.72亿元，出让面积45.74万平方米，地块将于12月12日正式出让。
11月8日，河南省郑州市出让8宗城镇住所地块，使用权面积算计34.6万平方米，开端总价45.63亿元。
土拍抢眼 呈现多次溢价成交
多地加快供地节奏下，优质地块得以快速入市，多地土地商场热度延续，还呈现不少溢价成交的现象。
11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，拍出77亿元，其间两宗地块溢价率别离到达44.89%、33.95%。这是合肥吊销土地竞拍最高限价后的初度拍地。
10月30日，济南的土拍非常抢眼。通过剧烈的竞拍，其间居住用地3宗溢价成交，7宗底价成交。最剧烈的地块通过241轮竞拍成交，溢价率到达53.1%。
业内人士指出，本年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，包括主张吊销土地拍卖中的地价束缚、主张吊销远郊区容积率1.0束缚等内容，在必定程度上进步了土拍的热度。
海报新闻记者整理土地出让公告发现，多地已经在土拍中吊销土地地价的上限。
11月13日，东莞在出让公告中未设置土地最高限价。
河南省郑州市在11月8日发布的土地出让公告中显现，编号为郑政出〔2023〕34号（网）的帆海西路南、樱桃路西地块依旧设置熔断价格，其余地块均选用价高者得的办法承认竞得人。
杭州的出让公告显现，本次挂牌出让宗地实施自在竞价，依照价高者得的原则承认竞得人。
成都在9月26日宣告，中心城区产品住所用地将实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建产品住所由企业根据商场情况自主定价。尽管该批次地块依旧设有土地最高限价，但不再设置可售产品住所清水最高出售均价。10月23日，成都进一步吊销了地价束缚。
土拍商场分化更为显着
阔泰集团创始人徐伟伟标明，尽管不少关键城市土拍热度上升，但也应看到，土拍商场的分化也更为显着。房企都在关键布局一二线高能级城市，三四线土拍商场依旧没有起色；优质地块往往吸引多家房企竞拍，但质素一般的地块仍遍及是底价成交，还有不少是当地渠道接手；现在的土拍还是以国企、央企、城投企业等为首要参与者，民企参与度仍处于低位。
对于土地商场回暖痕迹的原因，徐伟伟标明，接连两年土拍商场低迷，房企拿地慎重，不少房企土储下降显着，现在土地价格也处于低点，正是补充土储的好时机。大都开发商遍及对高能级城市的优质地块更感兴趣，危险更小，承认性更强。一同，新房改方针的推出，也更有利于改善性住所，强化了开发商拿优质地块的决计。
开发商拿地活跃对未来房地产有何影响？徐伟伟标明，土地商场的回暖有助于进步购房者决计，也会影响核心城市供地缩量提质，只有供给更多的优质地块，才华吸引开发商出手，进步商场预期和决计。一同也将进一步进步高能级核心城市的吸引力，开发商用真金白银在投票，进步像成都、杭州、济南这些热门城市的吸引力，也会加剧凹凸能级城市之间的分化。
