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近来，针对“深圳吊销产品居处出售限价”的消息被深圳市规划和自然资源局以及深圳市居处和建造局官方驳斥流言，确认为不实消息。北京也在近来回应“吊销地价上限”为不实消息。在业界看来，一线城市作为房地产商场的中心区域，关于束缚性政策的松绑仍较为慎重。
从各线城市状况看，除一线城市外，现在已有至少17城新挂牌地块吊销地价上限，土拍施行“价高者得”。
深圳土拍规则微调：并非吊销居处限价
11月16日，深圳市公共资源交易中心官网发布深圳市土地使用权出让公告，龙华区观澜街道地块采纳“单限单竞+摇号”规则挂牌出让。地块挂牌开始价75400万元，地块最高束缚地价86700万元，地块拟建造一般产品居处。
该地块在出让公告中未限“一般产品房出售价格”，仅在公告中提及“出让宗地的产品居处出售价格，请意向竞买人径询深圳市居处和建造局”。而此前，深圳的涉宅用地公告均会注明出售限价。
由此也引起商场对“深圳吊销产品居处出售限价”的猜想。
随后，深圳商报 读创客户端发布消息，商报记者从深圳市规划和自然资源局、深圳市居处和建造局获悉，网传“深圳吊销产品居处出售限价”为不实消息。深圳坚决实行“稳地价、稳房价、稳预期”的作业政策，更好满意居民刚性和改善性居处需求，促进房地产商场平稳健康展开。
关于出让公告中表述的调整，澎湃新闻致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局，相关人士表示，居处出售限价由住建部分主管，具体可向住建部分咨询。不过，到发稿，深圳市居处和建造局相关咨询电话未予接通。
一线城市心情慎重
能够看到的是，现在一线城市关于束缚性政策的松绑仍然较为慎重。和深圳相同，北京、上海亦保持地价、房价“双限”政策。
此前的11月7日，针对“北京拟在今年的第三批次供地中吊销地价上限”的消息，北京市规划和自然资源委员会在其官方微博发布回应表示，北京“吊销地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策布置，坚决实行“稳地价、稳房价、稳预期”作业政策，持续坚持“房地联动”，保证首都房地产商场平稳健康展开。
上海土地商场网发布的2023年第四批拟出让居处用地清单算计15宗地块，现在已发布12宗地块出让信息，12宗地块均设地块最高限价及房地联动价。
广州市规划和自然资源局于近来发布2023年部分拟供产品居处用地项目清单（第四批），算计18宗地块，地块尚未发布出让公告。而上一批南沙区延至12月5日出让的两宗地块，现在仍旧采纳“限地价+摇号”的办法出让。
诸葛数据研究中心高档分析师关荣雪认为，从一线城市商场表现来看，一线城市成交端需求耐性犹存，房价走势相对稳健，土拍表现相对二三线城市也较为可观。
关荣雪指出，一线城市作为房地产商场的中心区域，其商场表现关于整个楼市的展开具有决定性效果，因而政策动向至关重要，边缘放松将持续作为一线城市政策调整的首要办法，短期内全面吊销此前限购限价类政策的或许性不大。
在中指研究院分析师孟新增看来，一线城市中，今年以来北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍热度全体较为安稳，短期地价上限吊销的预期较小；广州土地商场较为低迷，后续优化土地限价存在必定预期。
17城实行“价高者得”，部分地块出现高溢价
从各线城市状况看，除一线城市外，现在已有至少17城新挂牌地块吊销地价上限，土拍施行“价高者得”。
据中指研究院监测数据，近期全国多地对土地拍卖相关规则进行了调整，自10月以来，22个会集供地城市中，新挂牌地块吊销地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个。从具体名单来看，包含成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。其中，郑州于11月8日挂牌8宗居处用地，但仍有一宗地设置熔断价格；广州、宁波近期则暂未推出地块正式出让。
从现已落地“价高者得”方式的城市来看，供求关系较好的城市的中心区土地商场热度现已开端回温，比方合肥最近一轮土拍，滨湖区的地块很明显热度高于其他区域，且也广泛出现了溢价率进步。依据土拍成果，合肥滨科城BK202305号地块溢价率44.89%；包河区BH202310号的溢价率也超越30%。
另据中指研究院测算数据，济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。
土地商场冷热分化明显
中指研究院分析师孟新增指出，地价上限吊销后，部分城市优质地块成交溢价率进步，竞拍热度有所进步，有利于缓解当前土拍全体低迷心情。
不过，在业界看来，当下即使是中心一二线城市的土拍商场仍然是分化的，关于非中心区的地块，仍然是低溢价成交，乃至也有或许出现流拍。
如上述提及的济南，虽然济南吊销土地最高限价后的首次土拍中历城区两宗地块溢价率均超50%，但是10宗居处用地中仍有6宗底价成交。
另以江西省南昌市为例，11月14日，南昌市迎来吊销地价上限束缚，恢复“价高者得”竞价办法后的首次竞拍。本次共出让6宗涉宅用地，毕竟高新区地块溢价7%成交，青云谱、东湖区各底价成交1宗，剩下3宗地块流拍。
