据芜湖市人民政府消息，2025年12月25日，芜湖市发布《存量土地混合与兼容利用及建筑功能合理转换暂行办法》，明确通过建立用地正负面清单、简化审批流程等措施，盘活低效土地和存量建筑资源，推动城市更新。
该政策适用于全市低效用地再开发和城市更新项目，允许原土地使用权人申请混合利用土地或转换建筑功能，但需符合安全、环保等要求。政策建立三类清单：土地混合清单（分鼓励、允许、禁止三类，如商业服务业用地可内部混合，新型工业用地可兼容物流仓储）；土地兼容清单（明确比例管控，如文化用地兼容商业设施比例≤15%）；建筑功能转换清单（按需确定转换比例）。
办理流程大幅简化：土地混合利用若符合详细规划鼓励情形，无需重新核定规划条件，经审批的方案可直接作为用地依据；符合兼容清单的项目免于变更土地合同和补缴出让金；存量建筑功能转换符合正面清单的，无需重新办理用地规划手续，直接向住建部门申请审批。
下一步，芜湖市将加强政策宣传推广，建立全生命周期监管机制，并适时评估修订政策。该办法自2025年12月10日起实施，旨在落实国家低效用地再开发试点要求，提升城市功能品质。
