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当前，我国农村宅基地的市场价呈现出两种状况：一是边远山区，因农村劳动力大量流出，造成了农村宅基地的市场价下降；另一方面，在城市向外扩张的过程中，土地使用权的市场价值也随之急剧上升。
而且，随着全国的城市化进程，农村土地的“升值潮”还会继续。而偏僻的山村，也会随着乡村振兴的发展，变得更加美丽，更加适合人们居住。
所以，在这种政策与发展的大背景下，农户要想不受损失，就必须对土地政策的变化有所了解。而在农村宅基地制度中，农村宅基地的确权、继承与买卖关系到两个世代的农户的切身利益，因此，农民应当给予足够的重视。
实施农村宅基地“以房确地”政策
从2021年开始，随着农村土地“以房确地”的正式实施，农村土地的确权工作也将变得更加复杂。
首先，土地的确权，已经成为土地所有权的直接凭证。土地使用权是一种“不动产”，其所有权人的确认，也就是土地使用权的确权，是土地使用权和农民权益“挂钩”的一种方式。这意味着，今后关于宅基地的日常使用或者拆迁补偿等问题，都会基于宅基地的确权，而宅基地确权证书，则是对宅基地物权的最直接的证明。如果不能在规定时间内确认房屋产权，那么，房屋拆迁补偿款将会被取消。
同时，农村土地“以房确地”政策的实施，使得对农村土地的独立所有权不能得到明确的确认。按照《民法典》的有关规定，对农村土地进行产权确认时，仍将坚持“房地一体”的原则，不能对单独的土地进行产权确认。因此，如果农户要彻底确认自己的土地所有权，需要具备两个条件：一是土地上有农村房屋；第二，农户对农村宅基地的所有权是必然的。一言以蔽之，即只有“以房确地”才能真正实现宅基地的确权。
总的来说，由于土地确权与农民权益“挂钩”，使得土地确权证书，已成为农民行使土地使用权、获得房屋拆迁补偿的根本依据，所以，还没有对土地进行确权的农民要抓紧时间。另外，在“以房确地”的过程中，农民也要重视土地上的农房的维修，特别是那些迁移到外地的孩子，他们必须首先获得土地上的土地所有权，然后才能获得土地的使用权。
新规定下，土地的继承与交易将成为关注的焦点
《民法典》在2021年开始实施新的农村宅基地制度，农村宅基地的继承、交易成为农村宅基地制度改革的重要内容。
《民法典》还将土地使用权赋予了女性，女性和男性在土地使用权上享有同等权利。此外，婚生子女、非婚生子女、养子女以及有扶养权的继子女，在继承宅基地时，也应享受同等的权利。同时，《民法典》也明确了，在三个条件下，可以购买和出售宅基地：第一，购买的人和购买的人都是同一村庄的人；第二，购买人应满足申请该住宅的要求；第三，农村宅基地与农村房屋的流转要同步进行。
从这一点可以看出，《民法典》中对女儿的土地继承权的重视，更好地保护了妇女的合法权益。但是，值得注意的是，在顺位继承中，没有履行或没有履行抚养义务的孩子，除了遗嘱继承之外，在遗产的分配上，都会面临没有或少分的结果。按照农村宅基地的买卖条例，农村宅基地的买卖，必须要达到一定的条件才能进行，而且农村宅基地的“跨区域”流转，还没有完全放开，城市居民在农村买地盖房子，也是违法的。
土地使用权的新规定，农民应该注意哪些问题？
面临新农村建设用地的新规定，农民最应关注的有以下两个方面。
首先，别为眼前的好处所迷惑。因为现在有很多人想要在乡下投资盖房子，所以卖房子也能赚不少钱，但因为“跨区域”卖房子的限制，如果农民们被利益蒙蔽了双眼，很有可能会被没收房子里的钱，甚至连房子都不要了。所以，我们认为，农民应该通过合法的方式来购买和出售宅基地。
其次，不要为了一己私欲，而损害了一家人的感情。虽然出嫁的女人，和自己的儿子一样，都有资格继承自己的土地，但也不能为了一己之私，破坏了家庭的和睦。所以，对于将来的宅基地继承问题，我们认为应该事先与家人进行沟通，以避免出现不必要的冲突。“谁为孝，谁为继”是一个不错的办法。
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